說到二手房，營業稅似乎很多人都不了解，其實這種營業稅在我國境內指的就是一種提供應稅勞務或者是轉讓無形資產時的個人所得營業稅征收。它其實就是屬于流轉稅制當中的一個主要稅種，不過很多人對于二手房營業稅還是不知道如何進行計算，的確這其中涉及到的條條框框比較多。那接下來一起來了解一下。

計算方式

首先計算方式就是關于二手房的稅費會因為產權的類型不一樣而發生不同，有的時候或房產證的填發時間或者是產權類型不一樣，它都會受到影響。而二手商品房往往是需要從業主到開發商手里面拿到價格之后就進行計算的，所以不同的房屋也會有不同的計算方式。

房交所評估價格的1%往往是屬于非普通類型的住宅，而這種住宅需要繳納的二手房營業稅大概只有3%。這一部分的費用幾乎是所有的稅費里面占有比例比較多的。

二手房營業稅的稅率通常會占到5.55%，這一部分費用是需要賣方進行繳納的，如果個人購買的住房不到兩年就直接對外銷售，那么就需要全額征收營業稅。 如果購買的非普通住宅已經超過了兩年，然后再對外進行銷售，那就需要按照銷售的收入減去當初購買房屋的價款之后的差額，來進行營業稅的征收。最后就是如果購買兩年以上的普通住房，直接對外銷售免征收營業稅。

國家規定

其實國家目前對于營業稅的相關條例規定指的就是個人或者單位銷售的不動產，通常都需要按照成交價格的5.65%營業稅進行征收。隨著時間的推移，國家為了能夠更好的減輕個人買賣稅收負擔，也推出了一系列比較優惠的政策。具體的計算方式就是按照以上的這些內容去進行操作，所以某種程度上來說也算得上是給一部分人減輕了征收稅費的負擔。這方面的政策變遷，從1999年到2015年，一直都是有在發生改變的。而他的納稅方式也從未滿兩年到滿兩年，最后超過兩年都有在發生調動。

二手房營業稅更多情況下其實指的是國家需要征收的一筆費用，而這筆費用很多時候都是由賣方來進行繳納，具體的繳納方式需要根據房屋的面積大小還有房屋的年限來決定，所以影響的因素還是有的，具體繳納多少，還是要依據實際情況。